Cuando vamos a vender nuestra vivienda siempre nos gusta pensar que el valor de la vivienda es lo que vamos a conseguir por ella. A muchos se nos olvidan los gastos e impuestos que conlleva y nos llevamos una sorpresa. Para estar bien preparados y poder tomar las mejores decisiones, os dejamos los impuestos más importantes a tener en cuenta a la hora de vender nuestra casa.
Para analizar en detalle los gastos e impuestos que conlleva la venta de una vivienda en Barakldo, vamos a dividir el proceso de venta en 3 fases
- Nota simple
- Certificado energético
- Gastos de cancelación de la hipoteca
- IRPF por la venta
- Plusvalía municipal
- IBI del año en curso
Gastos e Impuestos
Fase 1
Nota Simple:
¿Qué es? Documento informativo sobre la propiedad.
¿Dónde conseguirla? Registro de la propiedad más cercano.
Costo: 10-15€
Certificado Energético:
¿Qué es? Documento que acredita la eficiencia energetica de una propiedad, usando una escala de A a G.
¿Dónde conseguirlo? Contactar con empresa dedicada a ello o directamente a certificador energético. Existe también la opción de contratarlo online de forma rápida, simplemente pon en tu navegador: “Certificado energético en Portugalete”
Costo: Entre 60 y 140 euros.
Fase 2
Cancelación de la Hipoteca:
¿Qué es? Trámite para finalizar el pago hipotecario.
¿Dónde conseguirlo? Entidad bancaria correspondiente
Costo: Entre 400 y 1,100 euros.
Fase 3
IRPF:
¿Qué es? Impuesto sobre los beneficios de una persona en este caso.
¿Dónde abonarlo? Declaración de la Renta
Costo: Depende del beneficio obtenido con respecto al precio de compra.
Plusvalia Municipal:
¿Qué es? Impuesto sobre el incremento del valor de los inmuebles.
¿Dónde abonarlo? En el Ayuntamiento
Costo: Tenemos que tener en cuenta dos factores: El tiempo y la variación de importe.
Coeficientes
Inferior a 1 año 0,15
1 año 0,15
2 años 0,14
3 años 0,15
4 años 0,17
5 años 0,18
6 años 0,19
7 años 0,18
8 años 0,15
9 años 0,12
10 años 0,10
11 años 0,09
12 años 0,09
13 años 0,09
14 años 0,09
15 años 0,10
16 años 0,13
17 años 0,17
18 años 0,23
19 años 0,29
Igual o superior a 20 años 0,45
Para calcular, multiplicar coeficiente por beneficio de venta de inmueble.
IMPORTANTE: Solo se paga cuando el precio de venta es superior al precio de compra
IBI:
¿Cuándo abonarlo? 10 de octubre a 10 de septiembre
Costo:
Bienes urbanos: 0,02% (mínimo) y 0,60% (máximo)Bienes rústicos: 0,05 % (mínimo) y 0,50% (máximo)
*El IBI lo paga el titular de la vivienda a 1 de Enero, en caso de cerrar la compraventa a mediados de año se negocia con el comprador la división del pago.
